Пред кой съд се подава исковата молба за сключване на окончателен договор за имот?

Местна подсъдност

Когато предявявате иск за обявяване на предварителен договор за окончателен, законът определя строги правила за подсъдността. Според разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс (ГПК), исковете за сключване на окончателен договор за учредяване и прехвърляне на вещни права върху недвижим имот се предявяват задължително по мястото, където се намира имотът, съгласно чл. 109 от ГПК. Не можете да заведете делото по постоянния адрес на продавача, ако имотът се намира в друг град.

Родова подсъдност (Районен или Окръжен съд)

За да разберете дали трябва да подадете молбата до Районния или до Окръжния съд в съответния град, трябва да изчислите “цената на иска”. При искове за сключване на окончателен договор за имот, цената се определя въз основа на данъчната оценка на имота, съгласно чл. 69, ал. 1, т. 4 във връзка с т. 2 от ГПК.

Ако данъчната оценка на имота е до 50 000 лева включително, делото е подсъдно на Районния съд (чл. 103 от ГПК). Ако данъчната оценка е над 50 000 лева, искът е подсъден на Окръжния съд като първа инстанция, съгласно чл. 104, т. 3 от ГПК.