Отговаря ли наемодателят за опасни скрити дефекти?

Отговаря ли наемодателят за скрити дефекти в имота, които са опасни за здравето на наемателя?

Всяка от страните по договора за наем е длъжна да изпълнява задълженията си точно и добросъвестно, така че да не пречи на другата страна, съгласно общото правило на чл. 79 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Основно задължение на наемодателя е да предаде и поддържа имота в състояние, което отговаря на целта на наема – безопасно обитаване.

Тази специфична информация (за изричната отговорност при опасни за здравето недостатъци) не се съдържа детайлно в предоставените източници и може да искате да я проверите независимо (в чл. 230 от ЗЗД). Според трайната правна логика, наемодателят не носи отговорност за явни дефекти, които наемателят е могъл да види при огледа. Въпреки това, ако се окаже, че в имота има скрити дефекти (например опасен мухъл, токсични материали или конструктивни проблеми), които са пряка заплаха за здравето на живеещите, наемодателят носи пълна отговорност. Наемателят има право да търси обезщетение или незабавно да развали договора поради невъзможност за безопасно ползване.