Как се процедира, ако един от съсобствениците откаже да подпише договор за доброволна делба?

Невъзможност за извънсъдебно споразумение

Доброволната делба изисква абсолютно единодушие между всички съсобственици относно това кой какъв дял или имот ще получи. Когато такова съгласие липсва – независимо дали поради спор за разпределението, неоткриваемост на съсобственик или просто немотивиран отказ да се яви перед нотариуса – процедурата блокира. Българското законодателство обаче не позволява един съсобственик да държи останалите като “заложници” в съсобствеността против волята им вечно.

Преминаване към съдебна делба

Законът категорично гарантира правото ви да излезете от съсобствеността във всеки един момент. Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността (ЗС), всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ.

Когато доброволният способ се провали, вие трябва да се обърнете към съда чрез подаване на искова молба за съдебна делба, която съгласно чл. 109 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) се предявява по местонахождението на имота. Това производство е по-дълго и свързано с повече разноски, но решението на съда за разпределяне на имотите (или изнасянето им на публична продан) е абсолютно задължително за всички, дори за несъгласния първоначално съсобственик.