Какви са правните последици, ако купя имот с вписана ипотека или възбрана?
Бърз отговор
Детайли по темата
Покупка на имот с наложена възбрана
Законът защитава категорично кредиторите, които вече са наложили възбрана върху имуществото на своя длъжник. Според Гражданския процесуален кодекс, на взискателя и на присъединилите се кредитори не може да се противопостави прехвърлянето на вещни права, които не са били вписани преди възбраната. Това означава, че ако купите възбранен имот, съдебният изпълнител има право да го изнесе на публична продан въпреки вашата собственост, за да удовлетвори дълга на стария собственик.
Покупка на ипотекиран имот
При покупка на имот с тежести важи принципът, че залогът и ипотеката следват обезпеченото вземане при прехвърлянето му. Ипотеката продължава да тежи върху вашия нов имот.
Ако се стигне до най-лошия сценарий и вие платите чуждия дълг, за да спасите имота си, или ако претърпите принудително изпълнение (имотът бъде продаден от ЧСИ), законът ви компенсира. Вие встъпвате изцяло в правата на удовлетворения кредитор срещу длъжника (продавача), срещу поръчителите и срещу лицата, придобили по-късно други ипотекирани вещи.
| Вид тежест | Правна последица за новия купувач | Законова разпоредба |
|---|---|---|
| Вписана възбрана | Непротивопоставимост (ЧСИ може да продаде имота). | чл. 453, т. 1 от ГПК |
| Вписана ипотека | Ипотеката следва имота. Риск от принудително изпълнение. | чл. 150 от ЗЗД |
| Регресно право | Купувачът встъпва в правата на кредитора срещу длъжника. | чл. 155 от ЗЗД |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.