Какви са правата на продавача, ако купувачът е дал капаро, но се откаже от сделката?

Право на задържане на капарото

(Моля да имате предвид, че конкретната законова уредба относно задатъка – чл. 93 от Закона за задълженията и договорите, не е изрично включена в предоставените ми извадки. Информацията почива на общите принципи на облигационното право и подлежи на независима проверка от ваша страна.)

Когато страните подпишат предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, купувачът обикновено предоставя определена сума като задатък (капаро). Тази сума има гаранционна и обезщетителна функция. Ако купувачът се откаже от сделката без основателна правна причина (например защото е намерил друг имот или не е успял да осигури банков кредит), той става неизправна страна. В тази ситуация продавачът има пълното право да се откаже едностранно от предварителния договор и да задържи полученото капаро.

Обезщетение без доказване на вреди

Основното предимство на задатъка за продавача е, че той не трябва да води тежки съдебни дела, за да доказва колко точно пари и време е загубил от провалената сделка. Законът му позволява просто да задържи сумата като предварително определено обезщетение. Ако претърпените от продавача вреди са по-големи от размера на капарото, той може да търси разликата по общия исков ред, но самото капаро остава сигурна компенсация в неговия джоб.