Какво е правното значение на задатъка (капарото) при подписване на предварителен договор?
Бърз отговор
Детайли по темата
Функции на задатъка (капарото)
(Внимание: Конкретната правна уредба на задатъка се намира в чл. 93 от ЗЗД, който не е част от предоставените ми законови извлечения. Следната информация е базирана на общото облигационното право и подлежи на независима проверка.)
Плащането на капаро при подписване на предварителен договор е утвърдена практика, която е изрично уредена в Закона за задълженията и договорите. Съгласно чл. 93 от ЗЗД, задатъкът изпълнява едновременно доказателствена и обезпечителна функция. Самото му предаване доказва недвусмислено волята на страните да се обвържат правно.
Обезпечение срещу неизпълнение
По-важната роля на капарото е да санкционира недобросъвестната страна. Ако купувачът (който е платил задатъка) размисли, не осигури финансиране или просто откаже да подпише окончателния нотариален акт, законът защитава продавача. В тази хипотеза продавачът има право едностранно да се откаже от договора и да задържи полученото капаро като справедливо обезщетение за загубеното време и пропуснатите ползи, без да се налага да доказва реалния размер на вредите си пред съд.
| Функция на задатъка (ЗЗД) | Правно действие |
|---|---|
| Доказателствена | Потвърждава, че предварителният договор е сключен |
| Обезпечителна | Гарантира изпълнение чрез заплаха от загуба на сумата |
| Обезщетителна | Покрива вредите на изправната страна при разваляне |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.