Допустимо ли е да се сключи предварителен договор за обект, който все още е в етап на строеж ("на зелено")?

Договаряне за бъдещи вещи

(Внимание: Възможността предмет на договор да бъдат бъдещи вещи е регламентирана в чл. 26 от Закона за задълженията и договорите, който не е изрично включен в предоставените извадки. Информацията се базира на общите принципи на договорното право и може да бъде независимо проверена.)

Закупуването на имот “на зелено” (още преди сградата да е построена) е масова практика на пазара на недвижими имоти. В този случай предварителният договор играе ролята на гаранция. Чрез него строителят или инвеститорът поема задължението да построи конкретния обект (апартамент, гараж, офис) съобразно одобрения архитектурен проект и в определен срок да сключи с вас окончателен договор (нотариален акт), съгласно общото правило на чл. 19 от ЗЗД.

Преминаване на собствеността

Важно е да знаете, че подписването на такъв предварителен договор не ви прави собственик. Според Закона за собствеността (ЗС) и Закона за устройство на територията (ЗУТ), за да придобиете вещно право върху обект в сграда, самата сграда трябва да е изградена поне до етап “груб строеж” (с изпълнен покрив и ограждащи стени). Окончателната сделка пред нотариус обикновено се извършва след издаването на Акт 14, Акт 15 или Акт 16 (въвеждане в експлоатация), според уговорките в предварителния договор.