Кога преминава рискът от случайно погиване на вещта (имот или МПС) върху купувача?
Бърз отговор
Детайли по темата
Общо правило за преминаване на риска
Моля да имате предвид, че конкретните разпоредби на ЗЗД, уреждащи преминаването на риска при договори за прехвърляне на собственост, липсват в предоставените ми извадки. Представената информация се базира на общите принципи на гражданското право и подлежи на независима проверка.
Според общото правило на облигационното право, рискът от случайно погиване или повреждане на индивидуално определена вещ (каквито са недвижимите имоти и моторните превозни средства) лежи върху нейния собственик. Следователно, рискът преминава върху купувача точно в момента, в който той придобие собствеността. Тъй като договорите за недвижими имоти се сключват под формата на нотариален акт (по аргумент от чл. 18 от ЗЗД и чл. 112 от ЗС), рискът преминава върху купувача със самото подписване на акта пред нотариуса, дори ключовете и владението на имота все още да не са му предадени.
Изключение при родово определени вещи
Ако купувате стоки, които са определени само по своя род (например 10 тона пшеница), собствеността и рискът не преминават със самото подписване на договора. При тях рискът от случайно погиване преминава върху купувача едва когато вещите бъдат индивидуализирани по съгласие на страните или когато му бъдат реално предадени (доставени).
| Вид вещ | Момент на преминаване на риска | Кой понася щетата при форсмажор? |
|---|---|---|
| Недвижим имот / МПС | При подписване на нотариален/писмен договор | Купувачът (новият собственик) |
| Родово определени стоки | При фактическото им предаване/индивидуализация | Този, у когото е стоката преди предаването |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.