Мога ли да придобия по давност идеална част (дял) от имота на мой съсобственик?
Бърз отговор
Детайли по темата
Владение срещу държане
В българското вещно право съществува ясна разлика между това да ползваш една вещ и това да я “владееш”. Според чл. 68, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи като своя.
Когато наследите или купите имот заедно с друг човек, вие сте съсобственици. По презумпция вие владеете своята идеална част като своя, а идеалната част на другия съсобственик само я “държите” от негово име (вие сте държател за неговия дял). Ако той е заминал в чужбина и просто ви е оставил да поддържате къщата, вие не трупате придобивна давност срещу него, независимо колко години са минали.
Отблъскване на владението
За да започне да тече 10-годишната придобивна давност за недобросъвестно владение, вие трябва да промените намерението си и да превърнете държането във владение (да започнете да държите неговата част “като своя” по смисъла на чл. 68 от ЗС).
Това обаче не може да остане скрито във вашите мисли. Вие трябва да извършите т.нар. “отблъскване на владението” – да предприемете явни и недвусмислени действия, с които да покажете на другия съсобственик, че вече не признавате неговите права и смятате целия имот за свой (например да му откажете достъп, да смените ключалките и да заявите претенциите си перед него). Едва от този момент започва да тече давността.
| Статус към идеалната част | Правно отношение (ЗС) | Тече ли давност? |
|---|---|---|
| Обикновено съвместно ползване | Вие сте “държател” за чуждия дял | Не тече придобивна давност |
| Отблъскване на съсобственика | Вие сте “владелец” (държите като свое) | Да, необходими са 10 години |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.