Допустимо ли е да се придобие по давност сграда, която е незаконно построена (без строителни книжа)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Вещни права срещу административен контрол
Според общите правила на вещното право, правото на собственост може да се придобие по давност след 10 години непрекъснато владение, съгласно чл. 79 от Закона за собствеността (ЗС). Този институт обаче не може да заобиколи строгите административни правила в строителството.
Когато една сграда е издигната без строителни книжа (разрешение за строеж и одобрени инвестиционни проекти), тя представлява “незаконен строеж” по смисъла на чл. 225, ал. 2, т. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Изтичането на давностния срок не променя нейния незаконен характер и не я прави законна сграда.
Риск от премахване на незаконния строеж
Дори да се сдобиете с констативен нотариален акт за земята (или евентуално за постройката) чрез обстоятелствена проверка, сградата продължава да подлежи на събаряне. Съгласно чл. 225, ал. 1 от ЗУТ, началникът на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) или кметът на общината издават заповеди за принудително премахване на незаконни строежи. Придобиването по давност не е способ за узаконяване на обекти, изградени в нарушение на ЗУТ.
| Статус на сградата | Последица по ЗС | Последица по ЗУТ |
|---|---|---|
| Законно построена | Може да се придобие по давност | Ползва се легално |
| Без строителни книжа | Давността не я узаконява | Подлежи на премахване (чл. 225, ЗУТ) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.