Какво означава правният термин "придобиване на недвижим имот по давност"?
Бърз отговор
Детайли по темата
Същност на владението
За да разберем придобиването по давност, първо трябва да дефинираме какво означава да “владееш” един имот. Според българското вещно право, владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи – лично или чрез другиго – като своя собствена, съгласно чл. 68, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС). Тоест, вие не просто ползвате имота (както прави един наемател), а се отнасяте към него с явното намерение да бъдете негов собственик.
Механизъм на придобивната давност
Придобивната давност е законовата трансформация на това владение в реално право на собственост. Когато действителният собственик бездейства дълго време и не търси правата си, а вие владеете имота явно, непрекъснато и необезпокоявано, законът ви възнаграждава. За да се изчисли този срок, Законът за собствеността изрично препраща към правилата за давността в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), като постановява, че се прилагат съответно чл. 113, 115, 116, 117 и 120 от ЗЗД (чл. 84 от ЗС).
| Елемент на давността | Правно изискване | Приложим закон |
|---|---|---|
| Фактическа власт | Да се държи вещта “като своя” | чл. 68, ал. 1 от ЗС |
| Непрекъснатост | Да не е изгубено владението за над 6 месеца | чл. 81 от ЗС |
| Прекъсване/Спиране | Прилагат се общите правила на облигационното право | чл. 84 от ЗС във вр. със ЗЗД |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.