Има ли специфични изисквания или забрани при придобиването на земеделски земи по давност?
Бърз отговор
Детайли по темата
Общи правила за давността
Придобиването на земеделски земи (ниви, лозя, градини) по давност се подчинява на класическите правила на чл. 79 от Закона за собствеността (ЗС) – изисква се 10 години непрекъснато недобросъвестно владение или 5 години добросъвестно владение (с правно основание). За разлика от урегулираните поземлени имоти в населените места, за които чл. 200, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) въвежда изисквания за спазване на минимални размери при придобиване, при земеделските земи водещ е фактът на необезпокояваното земеделско ползване.
Отпадане на защитата за държавни и общински земи
Доскоро законът правеше изключение за определена категория земеделски земи. Според § 1 от ПЗР на ЗДЗС, давността не течеше за придобиване на земеделски земи, които са собственост на държавни или общински училища или институции. Както и общият мораториум обаче, тази конкретна разпоредба също беше обявена за противоконституционна с Решение № 3 на Конституционния съд на РБ от 2022 г. Към момента не съществуват пречки частните общински или държавни ниви да бъдат придобивани по давност, стига да не са публична собственост съгласно чл. 86 от ЗС.
| Вид земеделска земя | Подлежи ли на придобиване по давност? | Правно основание |
|---|---|---|
| Частна земя на граждани | Да (при 5 или 10 г. владение) | чл. 79 от ЗС |
| Земя на общински училища | Да (след отмяната на мораториума) | Решение № 3/2022 на КС |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.