Каква е процедурата по чл. 33 от ЗС за предлагане на идеална част на съсобствениците?
Бърз отговор
Детайли по темата
Право на предпочтително изкупуване
Важно уточнение: Текстът на чл. 33 от Закона за собствеността, който изрично регламентира правото на изкупуване при съсобственост, не е включен в предоставените ни източници. Информацията тук описва общоприетата законова процедура и подлежи на независима проверка от ваша страна.
Когато сте съсобственик на недвижим имот и желаете да продадете своя дял (идеална част) на трето лице, законът създава защитен механизъм в полза на вашите съсобственици. Вие сте длъжни първо да предложите дела си на тях, при същите условия и на същата цена, на която бихте го продали на външния купувач.
Нотариусът може да изповяда сделката с третото лице само ако му представите категорични писмени доказателства (обикновено писмени декларации с нотариална заверка), че сте предложили имота на останалите съсобственици и те са отказали да го купят.
Специални хипотези при държавна и общинска собственост
Интересно е да се отбележи, че ако държавата или общината са съсобственици, законът допуска тяхната съсобственост да бъде прекратена не само чрез делба, но и чрез продажба на тяхната част, чрез отстъпване на друг равностоен имот или чрез откупуване на частта им при условия, изрично определени от Министерския съвет.
| Етап от процедурата | Действие на продавача | Правна последица |
|---|---|---|
| Предлагане на дела | Отправя писмено предложение до съсобствениците. | Дава им се възможност за изкупуване. |
| Отказ на съсобствениците | Представят се писмени декларации за отказ. | Позволява се сделка с трето лице. |
| Неспазване на реда | Продажба директно на трето лице. | Право на съсобственика да изкупи имота по съдебен ред. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.