Какво представлява "продажба с уговорка за изкупуване" и законна ли е в България?
Бърз отговор
Детайли по темата
Недействителност на уговорката
(Моля да имате предвид, че изричната забрана на чл. 209 от ЗЗД относно продажбата с уговорка за изкупуване е извън предоставените ми източници и може да бъде независимо проверена.)
Продажбата с уговорка за изкупуване често се използва в практиката като прикрит (симулативен) договор за заем с тежка лихва. При нея длъжникът прехвърля имота си на кредитора, като се уговарят, че ако върне парите до даден срок, кредиторът ще му върне имота. За да защити уязвимите лица, Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) обявява този тип продажби за абсолютно недействителни.
Забрана за заобикаляне на правилата за изпълнение
Тази забрана е в пълен синхрон with общия принцип на българското право, който забранява на кредиторите да се обогатяват неоснователно за сметка на длъжника. Съгласно чл. 152 от ЗЗД, всяко съглашение, с което се уговаря предварително, че ако задължението не бъде изпълнено, кредиторът ще стане собственик на вещта, както и всяко друго съглашение за удовлетворение, различен от този в закона, е недействително.
| Вид съглашение | Допустимост по ЗЗД | Правна последица |
|---|---|---|
| Продажба с уговорка за изкупуване | Недопустима | Недействителност на уговорката |
| Уговорка кредиторът да стане собственик | Недопустима (чл. 152 от ЗЗД) | Недействителност (Нищожност) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.