Задължително ли е продавачът по предварителния договор да е реален собственик на имота към момента на делото?
Бърз отговор
Детайли по темата
Задължителна проверка на собствеността от съда
При водене на съдебно дело за обявяване на предварителен договор за окончателен (иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД), съдът на практика влиза в ролята на нотариус. Тъй като никой не може да прехвърли права, които не притежава, законът изисква строг контрол преди произнасяне на решението.
Според чл. 363 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността, включително дали отчуждителят е действителен собственик на имота.
Последици при липса на собственост
Ако по време на делото се окаже, че продавачът е продал имота на трето лице преди вие да впишете исковата си молба, или че изобщо никога не е бил собственик (например при измама), съдът не може да постанови прехвърляне. Искът ви ще бъде отхвърлен, а вие ще трябва да търсите правата си по друг начин – чрез иск за връщане на капарото в двоен размер и обезщетение за вреди.
| Установено пред съда | Действие на съда | Правно основание |
|---|---|---|
| Продавачът е реален собственик | Допуска се прехвърлянето | чл. 363 от ГПК |
| Продавачът НЕ е собственик | Отхвърля се искът за окончателен договор | чл. 363 от ГПК |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.