Каква е ключовата разлика между "добросъвестно" и "недобросъвестно" владение на имот?

Правно основание и знание

(Моля да имате предвид, че точната легална дефиниция за добросъвестно владение по чл. 70 от ЗС липсва в приложените текстове, поради което информацията се основава на общата правна доктрина).

И в двата случая лицето упражнява фактическа власт и държи вещта “като своя”, съгласно дефиницията за владение в чл. 68, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС). Разликата обаче е в субективното отношение и документите на лицето.

Добросъвестният владелец разполага с правно основание – договор или акт, който е годен да го направи собственик. Поради скрит дефект (например продавачът се оказва измамник и не е бил собственик), сделката не е прехвърлила собствеността. Но купувачът (владелецът) не е знаел за този дефект при сключването на сделката. Той е действал с чисто съзнание (добросъвестно).

Недобросъвестният владелец или изобщо няма никакъв документ (просто е заградил чужд парцел), или има документ, но е знаел, че той е невалиден или че купува от несобственик.

Значение за давността

Тази разлика има огромно практическо значение, когато лицето иска да стане законен собственик чрез давност. Добросъвестността се “награждава” от закона с двойно по-кратък срок.