Кой поема разноските (нотариални и местни данъци) при продажба на недвижим имот?

Свобода на договаряне

При стандартна покупко-продажба на имот пред нотариус, страните дължат местен данък за придобиване, нотариална такса и такса за вписване. Законовото правило е тези разноски да се поделят поравно между продавача и купувача. Въпреки това, практиката често е различна, тъй като законът позволява на страните свободно да се уговорят кой да поеме финансовата тежест (най-често това е купувачът).

Разноски при съдебно прехвърляне

Ако продавачът откаже да сключи окончателен договор и се наложи купувачът да води съдебно дело за обявяване на предварителния договор за окончателен, правилата са по-строги. С решението си съдът осъжда ищеца (купувача) да заплати на държавата всички следващи се разноски по прехвърлянето на имота, съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК. Дори се налага възбрана върху имота, докато купувачът не докаже, че е платил дължимите данъци и такси, съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК.

Важно уточнение: Основното правило за поделяне на разноските поравно се намира в чл. 186 от ЗЗД. Тъй като този член не присъства в изпратените ни извадки, информацията е външна за тях и може да бъде самостоятелно проверена.