Как мога да разваля договор за покупко-продажба на имот в съда?
Бърз отговор
Детайли по темата
Местна подсъдност и цена на иска
Когато искате да развалите договор, с който сте прехвърлили вещни права върху недвижим имот, вие трябва да спазите правилата за задължителна местна подсъдност. Според Гражданския процесуален кодекс, исковете за разваляне, унищожаване и обявяване нищожност на договори за вещни права върху недвижим имот се предявяват винаги по мястото, където се намира имотът.
Цената на вашия иск, върху която ще се изчисли и държавната такса, се определя според данъчната оценка на имота, а ако няма такава - според пазарната цена на вещното право.
Вписване на исковата молба
За да се предпазите от злонамерени действия (например купувачът да препродаде имота на трето лице, докато трае делото ви), законът поставя изискване за вписване. Исковите молби, с които се иска разваляне на актове, подлежащи на вписване (каквито са нотариалните актове), задължително се вписват в Имотния регистър. Ако исковата молба не е вписана, евентуалното съдебно решение във ваша полза няма да има действие спрямо трети лица, освен от деня на вписването му.
| Процесуална стъпка | Законово изискване | Правно основание |
|---|---|---|
| Местна подсъдност | Предявява се пред съда по местонахождение на имота. | чл. 109 от ГПК |
| Цена на иска | Изчислява се въз основа на данъчната оценка. | чл. 69, ал. 1, т. 4 от ГПК |
| Вписване | Исковата молба се вписва задължително преди делото. | чл. 114, б. “а” от ЗС |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.