Може ли продавачът да развали договора за продажба, ако купувачът забави плащането?

Право на разваляне при неизпълнение

Основен принцип в договорното право е, че всяка от страните трябва да изпълнява задълженията си точно и добросъвестно, съгласно чл. 63, ал. 1 от ЗЗД. Когато купувачът изпадне в забава за парично задължение, той дължи обезщетение в размер на законната лихва, съгласно чл. 86, ал. 1 от ЗЗД. Ако неизпълнението продължи, продавачът разполага с правната възможност да прекрати правната връзка чрез разваляне на договора поради виновно неизпълнение от страна на купувача.

Съдебен ред и вписване при недвижими имоти

Когато предмет на продажбата е недвижим имот (прехвърлен с нотариален акт по реда на чл. 112 от ЗС), развалянето на договора има строги формални изисквания. Гражданският процесуален кодекс предвижда специални правила за определяне на цената на иска по дела за разваляне на договор с предмет вещни права върху имот, съгласно чл. 69, ал. 1, т. 4 от ГПК.

Освен това, за да може продавачът да защити правата си спрямо трети лица, законът изисква задължително вписване в Имотния регистър на исковите молби, с които се иска разваляне на актове за прехвърляне на недвижими имоти, съгласно чл. 114, буква “а” от Закона за собствеността.