Кога един съсобствен недвижим имот се определя от съда и експертите като реално "неподеляем"?
Бърз отговор
Детайли по темата
Архитектурни и градоустройствени изисквания
Основен принцип в правото е, че съдът не може да създава обекти, които противоречат на строителните правила. Когато вещото лице в производството по делба оценява имота, то проверява неговите физически и законови характеристики.
Съгласно чл. 202 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), делба на съсобствена сграда или жилище може да се извърши само ако обособените части отговарят на одобрени инвестиционни проекти (напр. всяко ново жилище да има собствен вход, санитарен възел и складово помещение). Ако такова преустройство е архитектурно невъзможно без съществени неудобства, имотът е неподеляем.
Минимални размери на поземлени имоти
При поземлените имоти (дворовете) ограниченията са още по-строги. Според чл. 200, ал. 1 от ЗУТ, реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места могат да се придобиват чрез делба само ако са спазени изискванията за минимални размери (определени в чл. 19 от ЗУТ). Ако след разделянето на един малък двор се получат две парчета, които нямат нужното лице към улицата или минималната площ, имотът категорично се обявява за неподеляем и се преминава към процедурата по чл. 348 от ГПК.
| Вид недвижим имот | Критерий за неподеляемост (ЗУТ) | Резултат в съда (ГПК) |
|---|---|---|
| Жилище / Сграда | Невъзможност за създаване на самостоятелни обекти с проект | Изнасяне на продан / Възлагане |
| Поземлен имот (Двор) | Падане под минималните законови размери за площ и лице | Изнасяне на продан / Възлагане |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.