Какво се случва с направените от купувача ремонти и подобрения, ако предварителният договор бъде развален?

Права на владелеца по предварителен договор

(Внимание: Специфичната разпоредба, уреждаща правата за подобрения при предварителен договор – чл. 70, ал. 3 от Закона за собствеността, не е изрично налична в предоставените извадки. Отговорът почива на утвърдените вещноправни норми и може да бъде проверен допълнително.)

Често купувачите получават ключовете за имота след подписване на предварителен договор и веднага започват да правят скъпи ремонти. Законът за собствеността (ЗС) отчита факта, че вие сте влезли в имота правомерно, с очакването да станете собственик. Според чл. 70, ал. 3 от ЗС, когато владението е предадено въз основа на предварителен договор, владелецът има правата на добросъвестен владелец по отношение на направените подобрения.

Обезщетение и право на задържане

Ако впоследствие сделката пропадне и договорът бъде развален, вие не губите инвестираните средства. Като приравнен на добросъвестен владелец, вие имате право да искате от собственика сумата, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на вашите ремонти (чл. 72, ал. 1 от ЗС). Още по-важно – законът ви дава “право на задържане” (чл. 72, ал. 3 от ЗС), което означава, че можете законно да откажете да върнете ключовете и имота на продавача, докато той не ви изплати дължимото обезщетение за ремонтите.