Какви са рисковете и правата ми при предварителен договор, ако строителят обяви несъстоятелност (фалит)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Включване в масата на несъстоятелността
Когато сте подписали предварителен договор и сте платили авансови вноски, вие имате само облигационно право (право да искате прехвърляне). Ако строителят фалира преди подписването на нотариалния акт, вие не притежавате вещни права върху имота. Според чл. 614, ал. 1 от Търговския закон (ТЗ), цялото имуществено право на длъжника, включително недовършената сграда, се включва в масата на несъстоятелността и служи за удовлетворяване на всички негови кредитори.
Права на купувача като кредитор
В такава ситуация, вашето основно право е да предявите вземането си (сумите, които вече сте платили) в производството по несъстоятелност. Съгласно чл. 685, ал. 1 от ТЗ, кредиторите предявяват писмено своите вземания перед съда по несъстоятелността. Тъй като вие нямате ипотека върху имота, вие сте в позицията на “необезпечен кредитор”. Вашето вземане ще бъде удовлетворено съразмерно с останалите кредитори по реда на чл. 722, ал. 1, т. 8 от ТЗ, и то само ако останат достатъчно парични средства след покриването на по-привилегированите вземания (на държавата, банките и работниците).
| Статус на купувача | Има ли ипотека върху имота? | Ред за удовлетворяване при фалит (ТЗ) |
|---|---|---|
| Обезпечен кредитор | Да (има вписана ипотека) | Предпочтително от продажбата на имота (чл. 722, ал. 1, т. 1) |
| Купувач по предварителен договор | Не (обикновено) | Необезпечено вземане – удовлетворява се на по-късен етап (чл. 722, ал. 1, т. 8) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.