Каква е съдебната процедура за обявяване на предварителния договор за окончателен?
Бърз отговор
Детайли по темата
Същност на производството по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
Когато една от страните по предварителния договор (обикновено продавачът) откаже да се яви перед нотариус за сключване на окончателен договор, другата страна може да потърси защита чрез съда. Производството се урежда в Гражданския процесуален кодекс (ГПК). Ако съдът уважи иска, той постановява решение, което буквално замества окончателния договор, съгласно чл. 362, ал. 1 от ГПК.
Задължителни проверки и условия
Тъй като съдът влиза в ролята на нотариус, законът му вменява задължението да извърши строги проверки. Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява дали са налице предпоставките за прехвърляне, включително дали отчуждителят (продавачът) е действителен собственик на имота, съгласно чл. 363 от ГПК.
Ако купувачът е ищец и дължи доплащане на продажната цена, съдът обявява договора за окончателен при изричното условие ищецът да изпълни задължението си (да плати парите) в двуседмичен срок от влизането в сила на решението, съгласно чл. 362, ал. 1 от ГПК.
| Етап от процедурата | Действие на съда / страната | Нормативно основание |
|---|---|---|
| Проверка на собствеността | Съдът установява дали продавачът е реален собственик. | чл. 363 от ГПК |
| Съдебно решение | Замества нотариалния акт (окончателния договор). | чл. 362, ал. 1 от ГПК |
| Плащане на разноските | Ищецът се осъжда да плати държавните такси за прехвърлянето. | чл. 364, ал. 1 от ГПК |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.