Какви съществени условия (реквизити) задължително трябва да съдържа предварителният договор?
Бърз отговор
Детайли по темата
Съдържание на предварителния договор
(Внимание: Текстът на чл. 19, ал. 2 от ЗЗД, който урежда задължителното съдържание на предварителните договори, не се съдържа в предоставените извадки. Информацията се основава на трайната правна доктрина и може да бъде проверена независимо.)
Законът поставя минимални изисквания към съдържанието на предварителния договор, за да може той да породи своите правни последици. Според чл. 19, ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Ако тези условия липсват, договорът не поражда задължение за сключване на окончателна сделка.
Реквизити при продажба на имот
При покупко-продажбата на недвижим имот съществените условия са две: предметът и цената. Имотът трябва да бъде индивидуализиран възможно най-подробно (с площ, граници, идентификатор, адрес), за да не възниква съмнение какво точно се купува. Цената също трябва да е ясна или поне определяема. Това е критично важно, защото ако се стигне до съдебно дело за обявяване на договора за окончателен по реда на чл. 362, ал. 1 от ГПК, съдът постановява решение, което буквално замества окончателния договор. Съдът не може да “дописва” липсващи условия вместо вас.
| Задължителен реквизит | Значение за валидността на договора |
|---|---|
| Точно описание на имота | Определя предмета на прехвърляне |
| Продажна цена | Определя насрещното парично задължение |
| Срок за сключване (Нотариален акт) | Препоръчителен (определя кога настъпва забава) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.