Какви са спецификите при продажба на идеална част от съсобствен недвижим имот?
Бърз отговор
Детайли по темата
Право на изкупуване от съсобствениците
Моля да имате предвид, че специфичната норма, уреждаща процедурата по предлагане на дял от съсобствен имот (чл. 33 от Закона за собствеността), не присъства изрично в предоставените ми текстове, поради което може да искате да я проверите независимо.
Когато притежавате идеална част (дял) от съсобствен недвижим имот и желаете да я продадете на трето, външно за съсобствеността лице, законът ви налага ограничение. Първо сте длъжни да предложите своя дял на останалите съсобственици при същите условия и цена. Едва след като представите пред нотариуса писмени доказателства (декларации), че те са отказали офертата, имате право да изповядате сделката с външен купувач. Ако нарушите това правило, ощетеният съсобственик може по съдебен ред да изкупи дела ви от новия купувач.
Алтернативата: Съдебна делба
Ако не можете да постигнете съгласие с останалите съсобственици за управлението или продажбата на целия имот, имате алтернативен път. Според общите правила за съсобствеността, всеки съсобственик има право да поиска съдебна делба на съсобствения имот пред районния съд, съгласно чл. 109 от ГПК. При нея съдът може да изнесе неподеляемия имот на публична продан, в която самите съсобственици имат право да наддават, съгласно чл. 348 от ГПК.
| Действие на съсобственик | Изискване | Правна последица |
|---|---|---|
| Продажба на външно лице | Първо се предлага на съсобствениците | При нарушение – право на изкупуване |
| Прекратяване на съсобственост | Завеждане на иск за съдебна делба | Разпределение на дялове или продан (чл. 348 ГПК) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.