Колко години е давностният срок за придобиване на имот при добросъвестно владение?

5-годишен давностен срок

(Моля да имате предвид, че изричният текст на чл. 79 от ЗС, уреждащ 5-годишния давностен срок, е общоизвестен правен принцип, макар да не присъства буквално в приложените ни законови извадки, поради което може да бъде проверен допълнително).

Българското право стимулира правната сигурност на лицата, които са придобили имот с ясното съзнание, че всичко е законно, но поради някакъв скрит дефект в документите не са станали реални собственици (например са купили от лице, което не е било истински собственик). Ако вашето владение отговаря на критериите за “добросъвестност”, законът ви позволява да придобиете правото на собственост по давност само после 5 години непрекъснато владение.

Изискване за непрекъснатост

През тези 5 години вие трябва да сте владели имота без прекъсване. Според чл. 83 от Закона за собствеността (ЗС), законът създава презумпция във ваша полза: ако докажете, че сте владели имота в различни времена (например в началото и в края на 5-годишния период), предполага се, че сте владели и в промеждутъка. Трябва да внимавате обаче – ако изгубите владението върху имота за повече от шест месеца, давността се прекъсва автоматично (чл. 81 от ЗС) и ще трябва да започнете да броите 5-те години от самото начало.