В какъв срок мога да изкупя дела на съсобственик при тайна продажба?
Бърз отговор
Детайли по темата
Право на предпочтително изкупуване
Моля да имате предвид, че конкретната норма, уреждаща срока за изкупуване на съсобствен дял (чл. 33, ал. 2 от Закона за собствеността), не е изрично включена в предоставените ми източници и може да бъде независимо проверена от вас.
Българското вещно право защитава съсобствениците от навлизане на външни, трети лица в тяхната съсобственост. Когато някой от съсобствениците желае да продаде идеалната си част (дела си), той е длъжен първо да я предложи на останалите. Ако той наруши това правило и директно продаде имота чрез нотариус на външен купувач, вие придобивате правото да “изкупите” този дял по съдебен ред, като заместите купувача в сделката при абсолютно същата цена.
Срок за предявяване на иска
Законът обаче не оставя тази възможност отворена завинаги, за да не се нарушава правната сигурност на сделките. Правото на изкупуване трябва да се упражни чрез подаване на искова молба пред съда в преклузивен (строг) срок от точно два месеца. Този срок започва да тече от датата на самата продажба, а не от датата, на която сте узнали за нея.
| Действие при продажба на дял | Права на останалите съсобственици | Краен срок |
|---|---|---|
| Продажба след отказ на съсобствениците | Нямат право на оспорване | Няма |
| Продажба без предложение към тях | Иск за съдебно изкупуване | 2 месеца от датата на продажбата |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.