Какъв е законовият срок за придобиване на недвижим имот при недобросъвестно владение?

10-годишен давностен срок

(Моля да имате предвид, че изричният текст на чл. 79 от ЗС, уреждащ 10-годишния давностен срок, не присъства изчерпателно в предоставените ни извадки, но е основен вещноправен принцип, който може да бъде самостоятелно проверен).

Недобросъвестният владелец е лице, което е влязло в имота и го ползва като свой (по смисъла на чл. 68, ал. 1 от ЗС), но знае, че няма валиден документ за собственост за това – например завзел е изоставена нива или съседен парцел. Тъй като той накърнява чужди права съзнателно, законът изисква от него много по-дълъг период, за да го признае за собственик. Срокът за придобиване по давност при недобросъвестно владение е 10 години.

Присъединяване на владение (Приемственост)

Ако сте недобросъвестен владелец, съществува един законов механизъм, който може да ви помогне по-бързо да натрупате нужните 10 години. Съгласно чл. 82 от Закона за собствеността (ЗС), владелецът може да присъедини към своето владение и владението на своя праводател. Това означава, че ако вашият баща е владял незаконно една нива 6 години, а вие я наследите и я владеете още 4 години, общият ви период става 10 години и вие вече можете да искате констативен нотариален акт по давност.