Изисква ли се съгласие на всички съсобственици при продажба на наследствен имот на трето лице?
Бърз отговор
Детайли по темата
Право на предпочтително изкупуване
(Моля да имате предвид, че специфичната разпоредба относно изкупуването на дял от съсобствен имот – чл. 33 от Закона за собствеността, не е изрично включена в предоставените ми източници и е препоръчително да я проверите независимо.)
Когато наследите недвижим имот заедно with други роднини, между вас възниква съсобственост. Ако желаете да продадете своята идеална част на външен човек (трето лице), вие нямате нужда от одобрението на останалите наследници, но сте длъжни да спазите една строга процедура. Според правилата на вещното право, вие трябва първо да предложите дела си на останалите съсобственици на същата цена и при същите условия, при които бихте го продали на външния купувач.
Защита при нарушение на процедурата
Ако пропуснете тази стъпка и директно изповядате сделката пред нотариус, продажбата няма да е недействителна, но останалите съсобственици получават сериозно правно оръжие. Те имат право да предявят съдебен иск и да “изкупят” вашия дял от новия собственик по съдебен ред, плащайки посочената в нотариалния акт цена.
| Действие на съсобственик | Законово изискване | Правна последица при нарушение |
|---|---|---|
| Продажба на външно лице | Писмено предложение до съсобствениците | Съдебно изкупуване от съсобственик |
| Продажба на друг съсобственик | Не се изисква предложение до останалите | Сделката е напълно неоспорима |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.