Защитава ли ме законът при умишлено скрити тежести върху имота?
Бърз отговор
Детайли по темата
Недействителност на уговорките за безотговорност
Моля да имате предвид, че изричната разпоредба, касаеща недобросъвестността на продавача (чл. 192 от ЗЗД), липсва в предоставените ми текстове. Отговорът почива на основните принципи на договорното право и подлежи на независима проверка.
Някои продавачи се опитват да се защитят, като включват в нотариалния акт специални клаузи, според които те не носят отговорност, ако в бъдеще имотът бъде отнет от купувача поради чужди права. Българското право обаче не толерира измамата. Ако продавачът е знаел за съществуващите тежести (ипотеки, възбрани, реституционни претенции) и умишлено ги е премълчал, подобна освобождаваща клауза е нищожна.
Пълна отговорност при недобросъвестност
Когато продавачът е действал недобросъвестно, вие запазвате пълното си право да развалите договора и да си търсите парите обратно. Освен връщане на цената, имате право да претендирате и обезщетение за всички претърпени вреди и направени разноски, въпреки опитите на продавача да избегне отговорност чрез договора.
| Поведение на продавача | Валидност на клаузата “Без отговорност” | Защита за купувача |
|---|---|---|
| Не знае за тежестите (Добросъвестен) | Клаузата е валидна | Ограничена отговорност |
| Умишлено крие тежестите (Недобросъвестен) | Нищожна (недействителна) клауза | Пълно обезщетение и разваляне на договора |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.