Как точно се установява явното, необезпокоявано и непрекъснато владение за нуждите на давността?

Фактическа власт и намерение

За да придобиете имот по давност, трябва да докажете наличието на двете основни характеристики на владението. Според чл. 68, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), това са: упражняването на фактическа власт върху вещта (че реално я ползвате и стопанисвате) и държането ѝ “като своя” (демонстриране на собственическо намерение). Това се установява в рамките на нотариално производство за удостоверяване на право на собственост, съгласно чл. 569, т. 2 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), или в хода на съдебен процес. Основното доказателство в тези случаи са показанията на свидетели (най-често съседи), които лично са възприели вашите действия през годините.

Презумпция за непрекъснатост

Тъй като е житейски невъзможно да се докаже какво се е случвало във всеки един ден от изминалите 10 години, законът идва на помощ на владелеца. Съгласно чл. 83 от ЗС, създадена е оборима презумпция за непрекъснатост. Който докаже, че е владял в различни времена (например преди 10 години и към днешна дата), предполага се, че е владял и в промеждутъка, ако не се докаже противното. Владението обаче се прекъсва, ако фактическата власт бъде изгубена за повече от 6 месеца (чл. 81 от ЗС).