Задължително ли е участието и съгласието на абсолютно всички съсобственици за валидна доброволна делба?

Принцип на общото съгласие

Доброволната делба е договор, с който се прекратява съсобствеността върху даден имот и той се разпределя (в реални дялове или пари) между участниците. Тъй като всеки съсобственик притежава идеална част от цялата вещ, никой не може да бъде лишен от правото си на собственост без изричното му съгласие. Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността (ЗС), всеки съсобственик има право да иска делба на общата вещ, но за да бъде тя доброволна, волите на всички трябва да съвпаднат напълно.

Нищожност при пропуснат съсобственик

(Внимание: Изричната правна норма на чл. 75, ал. 2 от Закона за наследството, уреждаща абсолютната нищожност на делбата при неучастие на сънаследник, е извън предоставените ми текстове. Отговорът почива на основните принципи на вещното и наследственото право).

Ако сключите договор за доброволна делба, но пропуснете някой от съсобствениците (например живеещ в чужбина роднина, или дете от предишен брак на наследодателя), този договор е изначално недействителен (нищожен). Липсващият съсобственик може по всяко време да оспори делбата. Точно поради тази причина нотариусът стриктно проверява документите за собственост и актуалните удостоверения за наследници, за да се увери, че всички титуляри са представени лично или чрез изрично упълномощено с нотариално заверено пълномощно лице.