Задължително ли е вписването на исковата молба за обявяване на предварителен договор за окончателен?

Законово задължение за вписване

Един от най-важните етапи преди самото съдебно заседание е вписването на вашата искова молба в Службата по вписванията към Агенцията по вписванията. Съгласно чл. 114, буква “б” от Закона за собствеността (ЗС), задължително трябва да бъдат вписани исковите молби за постановяване на решения за сключване на окончателни договори, с които се прехвърля вещно право върху недвижим имот. Законът е толкова категоричен в това свое изискване, че постановява: на такива молби не се дава ход в съдилищата, докато не бъдат вписани (чл. 114, ЗС).

Защита срещу трети лица

Целта на това задължително вписване е да оповести на всички (и най-вече на потенциални нови купувачи), че за този имот се води съдебен спор. След като впишете молбата си, всякакви придобити от трети лица вещни права или наложени възбрани след датата на вашето вписване не могат да ви бъдат противопоставени, съгласно чл. 114, буква “в” от ЗС. Това означава, че дори некоректният продавач да продаде имота на друг човек по време на делото, вие пак ще придобиете собствеността, когато спечелите.