Кога наемодателят има право да задържи депозита ми?
Бърз отговор
Детайли по темата
В кои случаи наемодателят има законово право да задържи депозита при напускане на наемателя?
Основното предназначение на депозита е да гарантира, че наемателят ще изпълнява коректно финансовите си задължения и ще пази наетия имот. Съгласно чл. 233 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), наемателят е длъжен да върне вещта след изтичане на наема и дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползването (надхвърлящи обикновеното изхабяване). Законът предполага, че имотът е бил приет в добро състояние, до доказване на противното.
Ако при напускането имате неплатени наемни вноски, натрупани сметки за ток и вода или сте счупили мебели, наемодателят има насрещно парично вземане към вас. В този случай се прилага правилото на чл. 103 от ЗЗД за прихващане. Тъй като двете страни си дължат взаимно пари (вие дължите обезщетение/наем, а наемодателят дължи връщане на депозита), наемодателят може едностранно да прихване своето вземане от сумата на депозита и да задържи съответната част или целия депозит.
| Причина за задържане | Приложим законов текст (ЗЗД) |
|---|---|
| Повреди и щети в имота | Чл. 233 (отговорност за вреди по време на ползването) |
| Неплатени наеми и консумативи | Чл. 103 (прихващане на насрещни парични задължения) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.