В кои случаи е задължително да се инициира процедура по обстоятелствена проверка перед нотариус?
Бърз отговор
Детайли по темата
Липса на титул за собственост
За да се разпореждате с един недвижим имот (да го продавате, дарявате или залагате), българското право изисква да докажете, че сте негов собственик. Когато сте придобили имота не чрез сделка, а въз основа на изтекла придобивна давност (чл. 79 от ЗС) или старите документи на имота са били безвъзвратно изгубени и не подлежат на възстановяване, вие се оказвате собственик без “титул” (документ).
Иницииране на нотариалното производство
В тези хипотези е задължително да инициирате производство перед нотариус, за да се сдобиете с констативен акт. Това производство спада към графата нотариални удостоверявания. Целта е да поискате от нотариуса удостоверяване на право на собственост върху недвижим имот, съгласно чл. 569, т. 2 от ГПК. По време на проверката нотариусът събира писмени доказателства (скици, данъчни оценки) и разпитва свидетели, за да потвърди, че вие действително владеете имота от достатъчно дълго време.
| Ситуация на собственика | Разполага ли с документ? | Нужно ли е дело по обстоятелствена проверка? |
|---|---|---|
| Купил е имота с договор | Има нотариален акт | Не, не е нужно |
| Владял е изоставена нива 10 г. | Няма документ | Да (чл. 569, т. 2 от ГПК) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.