Мога ли да получа законно владение върху имота въз основа само на подписан предварителен договор?
Бърз отговор
Детайли по темата
Предаване на фактическата власт
Съгласно българското право, собствеността и фактическата власт върху една вещ са две различни неща. Дори и да не сте сключили окончателен нотариален акт, законът не забранява на продавача да ви допусне в имота. Според чл. 68, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи лично като своя. Когато влезете в имота въз основа на предварителен договор, вие вече имате качеството на владелец.
Защита на владението
Като владелец, дори и да нямате нотариален акт, вие получавате правна защита срещу всеки, който се опита да ви отстрани насилствено от имота или наруши спокойствието ви. Според чл. 356 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), можете да предявите иск за защита и възстановяване на нарушено владение пред районния съд. В това производство съдът проверява единствено факта на владението и на нарушението му (чл. 357, ал. 1 от ГПК), без да изследва кой е действителният собственик по документи.
| Правно качество | Документно основание | Какво реално притежавате? |
|---|---|---|
| Собственик | Нотариален акт (чл. 18 ЗЗД) | Пълното право на собственост |
| Владелец | Предварителен договор + Предадени ключове | Фактическа власт (защитима чрез иск по чл. 356 от ГПК) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.