Как предварителният договор и вписаната искова молба ме защитават от препродажба на имота на трети лица?
Бърз отговор
Детайли по темата
Ролята на вписаната искова молба
Ако недобросъвестен продавач откаже да изпълни предварителния договор, съществува сериозен риск той бързо да препродаде имота на трето лице, докато вие се готвите за съд. За да спрете тази възможност, законът ви задължава да действате бързо.
Съгласно чл. 114, буква “б” от Закона за собствеността (ЗС), вие трябва задължително да впишете своята искова молба за сключване на окончателен договор в Имотния регистър. Без това вписване съдът дори няма да даде ход на делото ви.
Непротивопоставимост на последващи сделки
Същинската защита се състои в публичността на вписването. То служи като предупреждение към всички. Според чл. 114, буква “в” от ЗС, придобитите от трети лица вещни права след вашето вписване не могат да ви бъдат противопоставени. Това означава, че дори продавачът да продаде имота утре, ако вие вече сте вписали исковата си молба днес и впоследствие спечелите делото, вие ставате единственият законен собственик.
| Хронология на събитията | Правна последица за вас (Ищец) | Законова гаранция |
|---|---|---|
| Продажба ПРЕДИ вашето вписване | Третото лице запазва имота. Губите делото. | чл. 114, б. “в” от ЗС |
| Продажба СЛЕД вашето вписване | Сделката не ви вреди. Ставате собственик. | чл. 114, б. “в” от ЗС |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.