Как се запазва действието на ипотеката при прехвърляне на обезпеченото вземане (цесия на кредита)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Губи ли се действието на ипотеката, ако банката прехвърли кредита ми чрез цесия на друга институция или колектор?
Един от най-често срещаните митове сред кредитополучателите е, че ако първоначалната банка продаде техния лош кредит на колекторска фирма, ипотеката върху жилището отпада. Това твърдение е изцяло невярно.
Ипотеката е така нареченото “акцесорно” (допълнително) право, което е неразривно свързано с главното задължение (самия кредит). Съгласно чл. 150, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), залогът и ипотеката следват обезпеченото вземане при прехвърлянето му и се погасяват единствено, ако то се погаси. Това означава, че новият кредитор (цесионерът) поема изцяло всички права върху вашия ипотекиран имот и може да пристъпи към публична продан при неплащане, точно както би направила първоначалната банка.
| Правно действие | Ефект върху вписаната ипотека (чл. 150 от ЗЗД) |
|---|---|
| Цесия (прехвърляне на кредита) | Ипотеката следва дълга; новият кредитор ползва пълните права. |
| Окончателно плащане на кредита | Вземането се погасява, което е основание за погасяване и заличаване на ипотеката. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.