Възможно ли е частично заличаване на ипотека и при какви условия?

Възможно ли е частично заличаване на ипотека и при какви условия банката се съгласява на това?

Един от основополагащите принципи на вещното обезпечение е неговата неделимост. Съгласно чл. 150, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), ако задължението се раздели (например след частично плащане), ипотеката продължава да тежи за цялото задължение върху цялата вещ или върху всичките вещи, служещи за обезпечение. Това означава, че плащането на половината кредит не ви дава автоматично право да изчистите половината тежест.

Въпреки това, частичното заличаване – например когато искате да продадете един от няколко имота, ипотекирани по един общ кредит – е правно възможно, стига кредиторът да разреши. Според чл. 179, ал. 1 от ЗЗД, вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора, което задължително трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма. Банката преценява този въпрос по свои вътрешни правила (най-често изисква предсрочно погасяване на определена част от главницата), след което издава нотариално съгласие, с което съдията по вписванията извършва отбелязване в партидата на съответния имот.