Може ли да се ипотекира само идеална част от съсобствен имот?

Позволено ли е по закон да се ипотекира само идеална част от съсобствен недвижим имот?

Да, законът не забранява ипотекирането на идеална част. Основното правило е заложено в чл. 167 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), според което ипотека може да се учредя само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява. Тъй като идеалната част от съсобствен имот принадлежи на конкретния съсобственик (съгласно Закона за собствеността), той може да се разпорежда с нея – включително да я обременява с вещни тежести като ипотека.

Важно е да се знае, че за учредяване на ипотека само върху идеалната част не се изисква съгласието на останалите съсобственици (за разлика от продажбата, където според чл. 33 от Закона за собствеността е необходимо първо да им се предложи изкупуване). Ако обаче длъжникът не плати кредита и банката пристъпи към публична продан чрез съдебен изпълнител, на търг ще бъде изнесена само въпросната ипотекирана идеална част, а не целият имот.