Разпростира ли се ипотеката върху новоизградени пристройки, подобрения и приращения към имота?
Бърз отговор
Детайли по темата
Разпростира ли се вписаната ипотека върху бъдещи новоизградени пристройки, подобрения и приращения към имота?
Когато след вписването на ипотеката в имота бъдат направени подобрения или бъдат изградени нови пристройки, те по правило попадат под обхвата на ипотечното право на банката (кредитора). Това е следствие от общите принципи на вещното право относно приращенията.
Съгласно чл. 92 от Закона за собствеността (ЗС), собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго. Тоест, всяко ново строителство или трайно подобрение става неразделна част от главния имот. Допълтелно, според чл. 98 от ЗС, принадлежността следва главната вещ, ако не е постановено или уговорено друго. Следователно, тъй като ипотеката тежи върху главната вещ в нейната цялост, принудителното изпълнение ще обхване и всички нейни неразделни приращения и подобрения, направени след учредяването ѝ.
| Обект в имота | Статус спрямо ипотеката според Закона за собствеността |
|---|---|
| Основен имот (къща/парцел) | Изцяло ипотекиран към момента на вписване |
| Нови пристройки / подобрения | Обхванати от ипотеката (принцип на приращението по чл. 92 и чл. 98) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.