Какво става с ипотеката при разделяне или уедряване на имота чрез регулация?

Какво се случва с учредената ипотека, ако имотът бъде разделен или уедрен чрез регулация на няколко нови имота?

Промяната на физическите и регулационните граници на един недвижим имот не е начин за “изчистване” или заобикаляне на ипотеката. Законодателството гарантира, че вещната тежест неотклонно следва имота, независимо от неговите трансформации.

Съгласно чл. 16, ал. 7 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), ипотеките, които са наложени върху поземлените имоти преди тяхното урегулиране (включително при уедряване или разделяне), преминават изцяло върху новосъздадените урегулирани поземлени имоти. Това правило е технически подсигурено и от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР). Според чл. 66, ал. 3 от ЗКИР, при разделяне на недвижим имот ипотеките и другите вещни тежести върху разделения имот задължително се вписват в новообразуваните партиди. Аналогично, съгласно чл. 67, ал. 1 от ЗКИР, когато се образува нов имот от съединяване на съществуващи имоти, в неговата партида се пренасят всички ипотеки, тежали върху отделните части преди обединението.