Може ли купувачът на ипотекиран имот да изплати дълга директно на банката?
Бърз отговор
Детайли по темата
Може ли купувачът на ипотекиран имот да изплати дълга на продавача директно към банката кредитор?
Много често на пазара на недвижими имоти се предлагат жилища, които все още са обременени с ипотека от предишен банков кредит на продавача. Българското право предоставя сигурен защитен механизъм за купувача в тази ситуация, за да гарантира, че парите му ще отидат реално за погасяване на тежестта, а не за други цели на продавача.
Съгласно чл. 178 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), който купи ипотекиран имот от длъжника, без да е поел изрично неговото задължение по кредита, има пълното право да плати директно на ипотекарния кредитор (банката) до размера на цената, която дължи за имота. Тази правна възможност предпазва купувача от риска продавачът да прибере парите и да не погаси кредита си. Допълнителен бонус от закона е, че при такова директно плащане се смята, че купувачът встъпва в правата на удовлетворения кредитор спрямо евентуални други ипотекарни кредитори, чиито ипотеки са учредени по-късно.
| Действие на купувача | Правна последица съгласно ЗЗД |
|---|---|
| Плащане директно на банката | Разрешено по закон до размера на дължимата цена за имота. |
| Ефект спрямо имота | Купувачът встъпва в правата на банката и се предпазва от скрити тежести. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.