Ипотеката покрива ли автоматично натрупаните лихви, неустойки и съдебни разноски по кредита?

Покрива ли ипотеката автоматично всички натрупани лихви, съдебни разноски и разноски по принудителното изпълнение?

Основният принцип в правото е, че ипотеката служи за обезпечение на главния дълг, но законът разширява нейния обхват, за да защити кредитора и от допълнителни разходи. Съгласно чл. 174 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), ипотеката обезпечава вземането до размера на сумата, за която е извършено вписването.

Относно лихвите и разноските законът поставя ясни граници. Според чл. 174 от ЗЗД, ако е вписано, че вземането е лихвоносно, ипотеката обезпечава лихвите за двете години, които предшествуват годината на връчването на призовка за доброволно изпълнение на собственика, за текущата година и за всички следващи до деня на продажбата на имота. Също така, законът изрично гарантира, че ипотеката автоматично обезпечава вземането на кредитора за разноските по учредяването и подновяването ѝ, съдебните разноски и разноските по самото изпълнение.