Как вписването на ипотеката определя нейната поредност (първа, втора)?

Как вписването на ипотеката определя нейната поредност (първа, втора ипотека) при няколко кредитора?

Върху един и същ недвижим имот могат да бъдат учредени множество ипотеки в полза на различни кредитори. При евентуална неплатежоспособност на длъжника, разпределението на парите от продажбата на имота става строго йерархично. Съгласно чл. 169 от Закона за задълженията и договорите, ако върху една вещ има няколко ипотеки, кредиторите се удовлетворяват предпочтително по реда, по който са учредени (вписани) ипотеките. Това правило важи, макар и обезпеченото вземане реално да не е било възникнало при самото учредяване.

Техническият механизъм за това “подреждане” е разписан в Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР). Според чл. 81 от ЗКИР, вписванията в една и съща част от партидата на един имот се извършват по реда на постъпване на молбите. Следователно, кредиторът, чиято молба за вписване е заведена първа в деловодството (дори с разлика от минути), получава статут на “първи по ред ипотекарен кредитор” и при публична продан ще вземе парите си преди всички останали.