Как се прехвърля право на надстрояване или пристрояване?
Бърз отговор
Детайли по темата
По какъв начин може да се прехвърля право на надстрояване или пристрояване на съществуваща сграда?
Правото на надстрояване (добавяне на етаж) или пристрояване е специфична форма на вещното право на строеж. Съгласно чл. 66, ал. 4 от Закона за собствеността (ЗС), то се учредява изрично за надстрояване или пристрояване на вече съществуваща сграда.
Процедурата по прехвърляне или учредяване зависи от собствеността. Ако земята и сградата имат няколко собственици (съсобственост), Законът за устройство на територията (ЗУТ) поставя строго изискване. Според чл. 183, ал. 1 от ЗУТ, в съсобствен урегулиран поземлен имот надстрояването или пристрояването от един или повече съсобственици се извършва задължително въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.
В допълнение, съгласно чл. 112, буква “а” от ЗС, всички актове, с които се учредява или прехвърля вещно право върху недвижим имот, подлежат на задължително вписване в Имотния регистър.
| Процедура / Документ | Изискване по закон |
|---|---|
| Форма на договора при съсобственост | Договор в нотариална форма (чл. 183, ал. 1 ЗУТ) |
| Условие за противопоставимост | Вписване в Имотния регистър (чл. 112, б. “а” ЗС) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.