Как се оценява пазарно учреденото право на строеж?

Как се оценява пазарно учреденото право на строеж при данъчни оценки и сделки?

Когато правото на строеж е предмет на сделка между частни лица, неговата стойност се определя изцяло от принципа за свобода на договарянето. Според чл. 9 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), страните могат свободно да определят съдържанието на договора, включително цената, стига да не противоречи на закона.

Ако обаче сделката засяга държавен или общински имот, законът предвижда строги правила за защита на обществения интерес. Съгласно чл. 36 от Закона за собствеността (ЗС), разпореждането с общинска или държавна собственост става по условия и ред, определени от Министерския съвет (обикновено базирани на пазарна оценка от лицензиран оценител). Подобен е принципът и при принудително отчуждаване за обществени нужди – според чл. 210, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), изготвянето на оценки и обезщетения се извършва по пазарни цени от комисия, назначена от кмета на общината.

Тази информация не се съдържа детайлно в предоставените източници и може да искате да я проверите независимо: Данъчната оценка (използвана за изчисляване на нотариални такси и местни данъци) се формира служебно от общината по строги нормативни формули, заложени в Закона за местните данъци и такси, и често е по-ниска от реалната пазарна стойност.