Какви са правата на собственика на земята при отстъпено право на строеж?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какви са законовите права на собственика на земята, когато отстъпи право на строеж на строителна фирма?
Когато учредявате право на строеж (суперфиция) на строителна фирма, вие не губите собствеността върху самия парцел. Според чл. 63, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), вие отстъпвате на друго лице единствено правото да построи сграда върху вашата земя, като съответното лице става изключителен собственик само на постройката.
Взаимоотношенията ви относно ползването на самия терен са ясно регулирани. Съгласно чл. 64 от ЗС, собственикът на постройката (строителната фирма или бъдещите купувачи) може да се ползва от земята само доколкото това е необходимо за използването на сградата според нейното предназначение, освен ако в акта не сте договорили друго.
Законът ви защитава и от недобросъвестни строители, които бавят проекта. Съгласно чл. 67, ал. 1 от ЗС, правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява по давност във ваша полза, ако не се упражни (т.е. ако не се построи сградата) в продължение на 5 години.
| Право на собственика на земята | Законово основание (ЗС) |
|---|---|
| Запазване на собствеността върху земята | чл. 63, ал. 1 от ЗС |
| Ограничаване ползването на земята от строителя | чл. 64 от ЗС (само за нуждите на сградата) |
| Връщане на правото при нестроене (5 години) | чл. 67, ал. 1 от ЗС |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.