Има ли право ползвателят легално да отдава имота под наем?
Бърз отговор
Детайли по темата
Има ли право ползвателят легално да отдава имота под наем на трети лица и да прибира наема?
Отдаването на имот под наем е класически пример за извличане на икономическа полза (граждански добиви) от една вещ. Съгласно чл. 56, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), правото на ползване категорично включва както правото да се използва вещта, така и правото да се получават добиви от нея. Следователно, ползвателят може законно да сключва договори за наем с трети лица, без да му е нужно съгласието или разрешението на собственика.
Наемната цена, която третите лица плащат, принадлежи изцяло на ползвателя, а не на голия собственик. Законът за собствеността предвижда и специална защита за наемателите при внезапно прекратяване на правото на ползване (например при смърт на ползвателя). Според чл. 60 от ЗС, ако се касае за полски имоти, сключените от ползвателя договори за наем остават в сила до края на текущата стопанска година, дори правото на ползване да се прекрати преди това.
| Права на ползвателя | Законово основание (ЗС) |
|---|---|
| Отдаване на имота под наем | Разрешено (право на събиране на добиви по чл. 56, ал. 1) |
| Задържане на наемната цена | Изцяло в полза на ползвателя (добив от вещта) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.