Може ли голият собственик да продаде имота без съгласието на ползвателя?
Бърз отговор
Детайли по темата
Може ли голият собственик (лицето, учредило правото) да продаде имота без съгласието на ползвателя?
Учредяването на вещ право на ползване лишава собственика от възможността да ползва имота си и да прибира наемите от него, поради което той често е наричан “гол собственик”. Въпреки това, по силата на общите правила на Закона за собствеността (ЗС), той не губи най-важното си правомощие – правото на разпореждане с вещта. Следователно, собственикът може свободно да продава, заменя или дарява имота на трети лица, без изобщо да уведомява ползвателя или да иска неговото съгласие.
Важно е обаче да се знае, че тази продажба по никакъв начин не уврежда ползвателя. Според принципите на вещното право, продажбата на имота не прекратява автоматично вече учреденото право на ползване. Новият собственик придобива имота заедно с тежестта върху него и е длъжен по закон да търпи ползвателя да живее там до изтичането на срока или до неговата смърт (чл. 59, ал. 1 от ЗС).
| Действие на собственика | Изисква ли се съгласие на ползвателя | Последица за ползвателя |
|---|---|---|
| Продажба на имота | Не | Запазва правото си на ползване срещу новия собственик |
| Ипотекиране на имота | Не | Запазва правото си на ползване |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.